一括受電システムのマンションは選ばない方がいい3つの理由

こんにちは。トルテです。

リノベーションするためのマンションを選ぶとき、価格・立地・広さは必ずチェックすると思いますが、
そのマンションの電気契約内容を確認していますか？

2016年4月から電力自由化に伴い、非常に多くの業者が顧客獲得に様々なキャンペーンをしており、ライフスタイルに合わせたお得な電気会社を選ぶ方が増えています。(電力自由化については経産省HPがわかりやすい)

一戸建てに限らず、賃貸・持ち家マンション・アパートでも自由に電力会社を選ぶことができる！
というのは正しいのですが、特に大規模マンションやタワーマンションでは難しいケースもあることをご存知でしょうか。

東日本大震災における福島第一原発事故における東京電力の対応を見ると、東電とは別の電力会社を選びたいという方や、再生エネルギーを積極的に扱う会社を選びたいという方もいらっしゃると思います。
マンション選びのためのポイントのひとつとして、電力会社を自由に選べるかどうか！？を検討してみるのはいかがでしょうか。

結論としては、マンションの売買契約を申し込む前に、マンションの電気契約に関する内容については必ず確認しましょう。

具体的には、マンション全体で電力会社と一括契約(一括受電)していないことを確認しましょう。

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マンション全体で電力会社と一括契約（一括受電）するとはどういうことなのか？

一括契約（一括受電）とは、その名の通りマンション全体（共用部＋専有部（各戸））と電力会社1社とが契約しているので、安易に電力会社を変更することはできず、また各戸で電力会社を選ぶことはできません。

一括受電マンションのメリット

一括受電の最大にして唯一のメリットは「電気代が安いこと」です。
料金体系により差はありますが、専有部分の電気代は約10%ほど安いとされています。

一括契約（一括受電）のデメリット
その１：途中解約できない

一括契約（一括受電）は10年契約が一般的で、途中解約の場合、高額な違約金を求められます。
10年もたてば、電気事情も変わっていてしかるべきなのに、電力会社の選択ができないのは大きなデメリット。

将来、より良い電力プランが出てくるかもしれないのに、その選択ができない！というのはなかなかにツライものです。

一括契約（一括受電）のデメリット
その２：マンション売却・賃貸募集に悪影響がでる可能性がある

一括受電システムを採用している建物を販売したり、賃貸に出すときには、かならず重要事項説明書にて一括受電システムを導入している旨を報告しなければなりません。

電力自由化に伴い、非常に魅力的な電力プランを出している会社があったとします。
一括受電システムを導入しているマンションでは、当然その魅力的なプランを提案してくれている電力会社を選ぶことができないため、ランニングコストが高くつくことが予想され、契約を諦められてしまう恐れがあります。

つまり、一括受電システムを導入しているだけで大きなデメリットとなり、販売価格や賃貸価格の値下げを強いられる可能性があります。

一括契約（一括受電）のデメリット
その３：入居者全員の同意がないと一括受電をやめることも難しい

マンション全体で契約しているため、契約を破棄する場合には当然入居者全員の同意がないと、変更することも難しい。

各家庭の事情や考え方の違いなど、入居者全員の同意を得るためにはかなりの労力が必要です。
大きなマンションになればなるほど、全員の同意を得るのは難しい。

電力自由化の今だからこそ、自分に合った電力会社を選ぼう！

電気自由化に伴い、1000社近い小売り電気会社があります（笑）

事例1:キャンペーンを活用して安く電気を使用したい方
最大20,000円キャッシュバックキャンペーン中！2021年5/31まで

とにかく安いが正義！キャッシュバックキャンペーンを活用できる方はエルピオ電気がお得です。

エルピオでんきは、比較サイト（カカクコム、エネチェンジ）でもお馴染みの超格安電力サービス。
特長は業務店から1人暮らしまで安くなる対象が広いこと。
これまでと比べて最大１５％の節約を実現しています。

事例2：在宅勤務が多い方にオススメ
平日昼間の電気代がダントツに安いシン・エナジー

新型コロナの感染拡大影響により、在宅勤務する方も増えたと思います。
電気代の安い時間帯が平日昼間（9時～18時）という守備範囲の広さがこの電力会社の強みです。

このプランを選んだ場合、月額2349.88円安いという試算結果が出ている事例もあります。

平日昼間が安い昼生活フィットプランのほかに、休日・夜間が安い夜生活フィットプランもあります。

事例3：基本料金無料！オール電化向け新電力プラン有り！LOOOPでんき

Looopでんきは基本料金0円という従来にないプランを提供しています。
基本料金が0円なので、使用した分だけ支払するという納得できるスタイル。
あまり電気を使わない人にも向いているし、電気をたくさん使う方、オール電化で電気使用量が多い方むけのオール電化プランも新設されています。
北海道にお住まいの方は、再生可能エネルギーを活用することで契約する期間が長くなるほど安くなる「再エネどんどん割」というプランも選択できます。
契約件数が30万件を突破した人気の電力会社です。

事例4：基本料金が0円！太陽光発電システムを無料で設置！
10年目以降は無償譲渡＋余剰電力の買取も！Japan電力

Japan電力は太陽光電池モジュールメーカーでもあり、積極的にメガソーラーやバイオマス等のFIT電気による電源開発を行なっている。そこで発電された電力や、その他Japan電力と契約している発電所からの電力供給となる。基本料金が無料ということもあり、一度料金シミュレーションをオススメします。

電気料金もそうなのですが、Japan電気の太陽光発電システムのリースも提供しているのですが、無料で設置し、10年目以降はシステムごと無償譲渡してくれ、かつ余剰電力の売電も可能というシステムを提供しています。戸建てリノベを検討している方は、Japan電気を候補に入れてもいいのではないでしょうか。

事例5：Amazonプライムをずっと無料で使いたい方
いまならアマギフ4,500円分もついてくる

Amazonプライムは年間4,900円の費用が掛かりますが、東京電力「TEPCO」が提供する【とくとくAPガスプラン】を選べば、Amazonプライムが永年無料になるというメリット付き！

今なら「アマゾンギフト券4,500円をプレゼント！ Amazonプライムを別で契約している場合、月額費用としても安く済むので お得です！

事例6：電力会社がありすぎて困っている方向け
数ある電力会社の中から一番安いプランを紹介してもらおう

事例を6つほど上げましたが、まだまだ山のように電力会社があり、選びきれない。
各社の情報を整理して、自分に合うのがどれか手っ取り早く知りたい方は、一括して調査してくれる
エネナビをオススメします。

[まとめ]一括受電システムのマンションは選ばない方がいい3つの理由

実は、わたしが購入したマンションは自由に電力会社を選びずらい事例に該当してしまいました。
とはいえ、ふつうに電気は使えるので大きな問題があるわけではないので、マンションの選び方についてはやはり、価格・立地・広さを重視すべきなことは間違いありません。
しかしながら、マンション選ぶときのひとつのポイントとして一括受電システムかどうかを考えてみるのはいかがでしょうか。

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