[ゼロリノベ]マンション購入からリノベ完了までの全工程を整理！～住宅購入編～

情報があふれまくっているので、地味に時間がかかる…
チェックしている時間は非常に楽しい！でも、どれだけ調べても購入するぞ！と踏み切るのは難しいかも。
今考えると、ネットでの情報収集はほどほどにしてハウスメーカーやリノベーション会社の無料セミナーに参加するほうがよっぽど手っ取り早く活きた情報を手に入れられたかもしれない。

ゼロリノベ だけでなく、リノべる。などのリノベーション会社のセミナーやショールームに参加しました。
各社いろいろと情報をくれる。リノベにますます興味が沸く。
いくつか参加したが、やっぱり担当者さんとの相性があるなぁっと感じた。
正直、この会社とはスピード感が合わない、趣味が合わないなっ等と思うこともしばしば。
一緒に家づくりをするためにはチームワークというか、ソリが合わない人とは上手くやっていける気がしないので、リノベ会社選びは重要に感じます。
会社のHPや雑誌の文章、口コミだけで選ぶのは危険だと思います。

そんな中、ゼロリノベの考え方にはとても賛同できたし、疑問点などをもっと聞いてもらいたいと考え、セミナー以降の相談にも乗ってもらいました。

ゼロリノベ ではまず初めに自分にとって無駄のない予算はいくらか？！というのを決めるため、
無料のファイナンシャルプランナー(FP)さんを紹介してくれます。
フィナンシャルプランナーさんはゼロリノベからキックバックがあるわけではないので、リノベ費用を高く設定できるために無茶苦茶な予算組みしてやろうっていう意図はありません(笑)

FPさんとの面談は自宅で。喫茶店やファミレスでも対応してくれるようですが、
家計事情を自宅以外で話すのは抵抗があったので、自宅に来てもらいました。

打合せでは、いまの収入・支出・家族計画などの将来像について説明します。思った以上に細かい質問がきます。

打合せでの質問内容（抜粋）
・　給与/賞与＝年収（夫婦ともに）　
・　現在の貯蓄額
・　毎月の保険料
・　車の有無・駐車場の有無
・　毎月の生活費・光熱費
・　月々のケータイ料金やインターネットプロバイダ料金
・　NetflixやU-NEXTといったサブスクはあるか
・　大型家具/家電をどういったペースで買い替えるか
・　旅行はどれくらいの頻度でどれくらいの金額をかけるか（実家への帰省も含む）
・　飲み会の頻度や費用はどれくらいか
・　喫煙しているか、たばこ代は月いくらぐらいか
・　趣味にかけている費用はどれくらいか
・　投資・IDECO・NISAなどをしているか
・　家族構成
・　将来子供を希望するか・それはいつごろか・何人か
・　子どもの進学は公立か私立か文系か理系か
・　子どもの塾や習い事はどういう風に考えているか
・　奥さんは仕事を続けるのか
・　親からの資金援助はあるのか
・　退職金はいくらぐらいか
・　住宅ローンの繰り上げ返済はするか
・　住宅ローンを繰り上げ返済するとして、どれくらいの金額とペースで実施するか

ライフプランシミュレーションを行うことで、
住宅購入・リノベーションに充てても生活が苦しくならない金額がどれくらいか？
という予算組みをすることができます。
わたしは住宅ローンの組み方（単独・ペア）や金利パターンをいくつか変更したものをシミュレーションしてもらいました。
面談以降もメールベースで何度か依頼しましたが、快く対応してくれました。本当にありがたい。

あわせて読みたい

[年収・金利別] 無理なく返済できる住宅ローン借入額は？早見表作ってみた 無理のない住宅ローン借入額シミュレーション こんにちは。中古マンション＋フルリノベーションしたトルテです。自分はいくらまで住宅ローンが組めるのか？マンションや…

ゼロリノベ の事務所兼ショールームのようなところがあり、そこで担当者様と面談。

まずは住宅購入・リノベーションに関して思っていた疑問をあらためてぶちまけ(笑)
いろいろと質問したと思います。
今思い返せば、 ゼロリノベHPのよくある質問にも記載されていることもいっぱいあったはずですが、丁寧に回答してもらえました。
ゼロリノベ HPは非常に出来が良く、リノベだけでなく色々なQ&Aがあり、住宅購入を検討している方は読み込んでも損はない思います。私はいまだに勉強のためHPに行きます笑

おうち作戦会議では、より良い家探し・家づくりをしていくためのポイントについての相談がメイン。
お金・立地・広さに関する優先順位付け、FPさんとのライフプランシミュレーションをもとに決定した予算の話など。

ゼロリノベ は定額プラン制で、どのくらいのリノベーションをしたいかの話もここでしてもらいます。
定額プラン制とはいえ物件の面積に依存するので、この時点で決められるのはざっくりした値でしかありません。

ゼロリノベ は不動産業務もしていますので、リノベーション向きの物件探しも手伝ってくれます。

具体的なお手伝い内容は、下記の通り。
　「優先順位付け・必要条件のコンサルタント」
　「リノベに適した物件かどうかの物件調査」
　「積立金の滞納がないか、修繕計画はどうかなどの建物についての調査」
　「マンション規約上リノベに難がある場合、ゼロリノベが管理組合と交渉してくれる。」
　「適切でないと判断した場合、購入しないように勧めてくれる」
　「内見時に同行してくれ、プロ目線でのチェックや質問を代わりにしてもらえる」

希望条件を伝えれば、担当者様に候補物件を選んでもらうことも可能。
ただし、昨今の住宅情報サイト（SUUMOやat HOMEなど）の情報は充実しており、不動産会社のみが閲覧できる住宅情報Rainsに登録されているものとほぼほぼ変わらないらしい。
つまり、自分でSUUMOなどで探すほうが手っ取り早く、時間をかけて良い物件を見つけやすい。

ここで大事なのが、SUUMOなどで気になる物件を見つけたら、ネットに書かれた不動産屋さんではなく、ゼロリノベに物件名やそのページのURLを伝えるということ。

ゼロリノベ経由で問い合わせないと、内見同行や各種調査ができないようです。

私の場合、気になる物件リストを作成し、価格・駅からの距離、広さ、管理費・修繕積立金、各物件のメリットデメリットを書き出しました。幸い、同市内の引っ越しでしたので直接周辺環境や建物を見に行ったりもしました。

いい感じの物件を5つほどに絞りこんだら、ゼロリノベの担当者さんにメールで伝えます。
物件情報を担当者さんに調べてもらうとともに、内見候補日を決めます。

内見日当日、わたしの場合はレンタカーを借りてゼロリノベ担当者さんと一緒に3か所回りました。
内見の移動手段は場所に応じて様々だそうです。歩き・タクシー・車・バス etc.
レンタカー代は後日支払ってもらったので、わたしの負担額は0です。

物件によっては、まだ住んでいらっしゃるケースもあります。
まったく見知らぬ人と話をするのは、少し気を使うので同行してもらえるのはとても助かりました。

内見できる部屋は1日当たり多くて４，５件ではないでしょう。
私は4件予定していましたが、結局3件でした。
理由は2件目にいったところがむちゃくちゃ良かったこと、不運にも他の不動産屋さんとバッティングしてしまい、急ぎ購入申し込みをかけたほうがいい！という判断だったためです。
3件目の部屋の中に置いてあった机のうえで購入申し込み書を作成し、提出しましたよ(笑)

購入申し込みは契約ではないので、取り消しは可能です。
購入申し込み後、ゼロリノベはそのマンションの管理情報を管理組合に開示要求し、各種調査をしてもらえます。
また、購入の本気度を見せるためにもローン契約の事前審査に入ります。
事前審査を通してから内見にいくことも可能ですし、むしろ事前審査を先にするほうが良いと考えています。

私達の場合、購入申し込みはまさかの2番手。
売り値の付け方からして、おそらく少し値引きを覚悟してたんじゃないかと思うのですが、
2番手申し込みですしこの物件が絶対良い！という風に考えていたので、満額回答。

どうやら1番手申し込み者は中国人の方らしく、仲介業者も中国系で対応はあまり良くなかったらしい。
わたしたちが満額回答したという話が1番手の中国人の耳にも入り、即座に満額回答、なんならもっと出してもいいとまで言ってきたらしい。

さらなる交渉材料として、50万円の上積み。
さらに、わたしたちはフルスケルトンリノベーションを前提に考えていたので、部屋に残った資材やエアコンの撤去費用もこちらで支払うという交渉をゼロリノベにお願いしました。

わたしたち→ゼロリノベ→売り物件←売り主側の仲介業者←売り主
という関係性なので、実際の交渉はゼロリノベにすべておまかせ状態。
とはいえこちらで判断しないといけないのは間違いありません。
1番手の仲介業者の対応があまり良くなかったということもあり、売り主の仲介業者もこちらの味方になってくれて、売り主様と交渉・相談をして下さったそうです。
そのおかげで、無事に今の物件を購入することができました！　大・逆・転・劇！！！

さらなる交渉材料に関しては、ゼロリノベとの電話で決めたのですが、
電話を受けたのはちょうどゴルフしているとき(笑)
ラウンドの途中で、
　　「＋50万でお願いします！エアコン撤去費用もこちらもちでOK！」
と回答している自分が普段の自分ではなくて笑えてきますｗｗｗｗｗ
どうしても買いたいというのは違いないですが、ちょっと金銭感覚おかしくなってますね。
一緒に回ってる友達にも「なにやってんのｗｗｗｗｗ」と笑われる始末。
ハイになってる状態とはいえ、ちょっとカッコよくありません？わたしｗｗｗ（←アホ
結果的に購入できましたし、嫁にも満足してもらえたので無駄ではなかったと考えてます。

その他、1番手申し込みの方が事前審査が通らず、2番手購入できたっという話も聞くので、2番手でもあきらめないでください！ひとまずは住宅ローンの事前審査を通しましょう！

無事に住宅ローンの事前審査を通過したときは、思わずガッツポーズ！
ちょうど残業が終わって帰ろうとしたタイミングでメールで連絡きて、めちゃくちゃ嬉しかったのを覚えています。
超にやけた状態で自転車を立ちこぎし、帰宅してましたね(笑)

事前審査が通過しましたら、次は売買契約というのを結びます。
本当に買いますよ！という意思を見せるために、手付金を支払います。
物件価格の5％くらいでしたでしょうか。

これで無事に購入することが決定しました！

事前審査が通過しましたら、つぎは本審査通過の連絡を待ちます。
仮審査が通れば本審査も大丈夫っとは聞きましたが、とはいえ落ちる可能性はゼロではない。
むちゃくちゃドキドキです。

そんなドキドキしているタイミングですが、このころからリノベーションの設計が開始されます！
本審査通過の結果を待たず、またローン実行・物件調査を待たずして設計開始です。
本審査通過できるかな？っというドキドキを忘れてしまうぐらい、リノベの設計は楽しい！

初めてゼロリノベのセミナーを受けてから、リノベーションの設計が開始するまで約2カ月。
2カ月というのが早いのか遅いのかは分かりませんが、かなり濃密な時間だったのは間違いない。

リノベーションの内容に関しては改めて記事を起こしますね。

無事に住宅ローンの本審査を通過しましたら、売り主・銀行・ゼロリノベ・私達夫婦が一斉に集まり、
各種手続きを進めます。

2番手購入ということで、売り主さんにお礼も言いたかったので会えたのは嬉しかったです。
とはいえ、ほんの1，2時間でさほど会話も交わしてないですけどね（）

売り主さんは関西在住だったこともあり、埼玉・東京に来るタイミングと合わせたので
ローン実行と物件取得は予想より遅く、本審査から1カ月半ほど後になってしまいました。
この期間はリノベ設計期間にがっつり充てました。

普段、マネーフォワードMEを利用しているのですが、一時的に見たこともない金額が銀行口座にはいり、
すぐさま全額振り込まれる様はかなりの非日常体験。

これで晴れて物件所有者になりました！おめでとうございます！
あとはリノベーション工程。間取りや内装のデザイン、工事、引っ越しと続きます。
これらについては次回！