![[ゼロリノベ]マンション購入からリノベ完了までの全工程を整理！～リノベ工事編～アイキャッチ](https://reinnovationholic.com/wp-content/uploads/2021/10/a7bdb63f9aac30e5d7a8af7001aacdc3.jpg)
こんにちは。中古マンションを買って84㎡をフルスケルトンリノベし、5年暮らしているトルテです。
ワンストップリノベ会社のゼロリノベに依頼しました。
この記事は、実際のリノベ工事がどう進んだのかを、我が家の写真で追うダイジェストです。
- 工事の流れを写真で一気に俯瞰できる体験ダイジェストです
- 1日ごとの詳しい記録は → 工事の全記録【目次】（/renovation-report-index/）
- 工期は何か月かかる？という目安は → リノベの工期の記事（/renovation-period/）
トルテ「解体してからどんな順番で家になっていくの？」——この疑問に、写真とともにお答えします。使った壁紙や床材、キッチンなどの建材も紹介するので、これから作る方の参考にどうぞ。
【ステマ規制対策】本ページにはアフィリエイト内容が含まれています。
ゼロリノベとはアフィリエイト契約をしていません。忖度なしで正直に記事にしました。
【ゼロリノベ】中古マンションのフルスケルトンリノベの体験ダイジェスト【実録】
工事の前に必ず：近隣住民へのあいさつ回り
工事が始まる前に、絶対にやっておくべきことがあります。それが近隣へのあいさつ回り。
リノベ工事中は多くの作業者が出入りし、作業音も出ます。エレベーターの利用も増え、既に住んでいる方には少なからず負担をかけます。少なくとも上下左右と管理人さんには、お詫びを兼ねてあいさつに伺いましょう。
ゼロリノベは、このあいさつ回りに同行してくれました。アポなし訪問は緊張しますし、最初の声かけと工事内容の説明を引き受けてくれたのは、地味にありがたかったです（施主側はあいさつと菓子折りのお渡し）。
我が家は同フロア＋上下階＋管理人さんの分を準備して、トータル5,000円ほど。高すぎると相手が恐縮するので、見栄えのする手頃なものが無難です。
工事の全体像（8工程）
我が家の工事は、大きく次の流れで進みました（③〜⑥は一部同時並行）。
- 仮設工事（通路などの養生）
- 解体・搬出工事（フルスケルトン化）
- 大工工事（墨出し・木枠・床・壁）
- 塗装・左官・壁紙施工
- お風呂・トイレ・キッチンなど設備導入
- 電気・空調・ガス工事
- 社内検査・施主検査
- 引き渡し
ここから、写真でダイジェストしていきます。
設備・木材・廃材の搬出入で共用部を傷つけないよう、廊下やエレベーターに養生を施します。まず最初に行われる工程で、作業自体は1日で完了しました。
もとの壁・天井・キッチンなど設備をすべて撤去。現場は廃材で山のようになります。床に瓦礫や突起物が落ちているので、見学時は足元に注意してください。ここでコンクリート躯体だけの「スケルトン」になります。
解体後、躯体があらわになった状態で着工式。解体してみて初めて、躯体の状態・断熱の塗布面・配管位置が確認できます。我が家は躯体の状態も良く、配管や金具に問題なし。とても運が良かったです。
着工式では、躯体に自分のサインと日付を直接書きました。この前に壁ができるので、もう二度と見られませんが……いい経験でした。
墨出し：間取り図を現場の床に直接引く作業。ここが全工事の基準になります。
木枠・配線：墨出しの線に沿って木枠が立ち、同時に電気配線・給排水の配管を引き込みます。この“滝のような配線”は、部屋が仕上がると見られません。
トルテコンセントやスイッチの位置は、この配線の段階で決まります。後から動かせないので、打ち合わせでしっかり詰めておくのが大事です。
床・壁の下地：下地が貼られ始めると、一気に「部屋」の形が見えてきます。キッチンダクトもこの頃に設置。
床はアカシアの無垢フローリング（濃いめのウォールナット色・ウレタンコート品）。材質選びは本当に悩みましたが、色見本サンプルをたくさん作ってもらい、実物を見ながら選べたのは助かりました。
お風呂はLixil リノビオV（1416サイズ）。エコベンチありで、掃除が楽なように余計なオプションは省き、価格重視で選びました。参考HP:リクシル_リノビオV
遊び心：床にゴルフのパター練習カップ
フローリングの一部をゴルフのパター練習カップに。グリーンマットを敷けばいつでもパット練習できる、フルリノベだからこその遊びです。設計士さん・職人さんが快く形にしてくれました。
壁・天井の下地：室内窓の木枠もこの頃設置。リビング〜寝室は躯体現しなので天井下地はありません。
造作ダイニングテーブル：デザイン編のイメージ図にあった「への字型テーブル」が設置。支えのL字ブラケットは目立たないよう一部を壁に埋め込むという、職人さんのこだわりが効いています。
左官（土間）：玄関の土間をモルタル仕上げに。乾燥に時間がかかるので、休日前に施工されていました。
大工工事がほぼ終わると塗装へ。キッチンダクト・ダクトレール・躯体現しの天井を「白」、室内窓の木枠を「黒」、ダイニングテーブルをダークウォールナットに。天井の白×室内窓の黒は、今でもお気に入りの正解ポイントです。
下地パテで段差を埋めてから壁紙を施工。
建材は建材通販のアウンワークスで自分で選ぶと、かなり安く手に入ります。DIYする方は必見。
（希望小売1,000円/mの壁紙が300円台/mなど）。
壁下地の段差を埋めるための下地パテを塗り、壁紙を貼る！
ここの壁紙は、サンゲツ_FE-6208 ファイン ベーシック タイル・レンガ・コンクリート 。
防カビ・表面強化・ウレタンコート処理した壁紙です。
白タイル地の壁紙はサンゲツ RE51278 リザーブ タイル。かわいらしい印象ですね。これもオススメです。
我が家で使った壁紙・床材（参考）：
- リビング〜寝室アクセント：サンゲツ FE-6208（モルタル風）
- カップボード壁アクセント：サンゲツ RE51193 Blackboard（黒板）
- 白ベース量産クロス：ルノン RM-533（塗り壁風）
- 洗面〜洗濯機置き場アクセント：サンゲツ RE51278（白タイル状）
- トイレ：ルノン RH7003（空気を洗う壁紙）
床材にはアカシア無垢材のダークウォールナット塗装にしましたが、床にもアクセントとしてリビングとキッチンにはPタイルを選択。それぞれサンゲツのグランドモルタルIS-862(黒）, グランドモルタルIS-861(グレー）。
洗面所～洗濯機置き場は足元が寒いのは嫌なので、抗菌性もあるクッションフロア、 サンゲツ_Hフロア_HM-10128 を選択。
リビング床Pタイル：サンゲツ グランドモルタルIS-862(黒）
キッチン床Pタイル：サンゲツ グランドモルタルIS-861(グレー）
洗面所～洗濯機置き場のクッションフロア：サンゲツ_Hフロア_HM-10128
設備としては一番こだわったのがシステムキッチン。
わたしたちはPanasonicのラクシーナを選びました。一番の理由はトリプルワイドIHが超良かったから！
そして、Lixil のタッチレス水栓(ナビッシュ_SF-NA491S)を取り付け。
Panasonicにもタッチレス水栓がありますが、反応速度がLixil のほうが速かったのでLixil に決めました。
スイッチには独特の押し感と主張しすぎないスタイリッシュ感がいい感じのJIMBO NKシリーズを選択。
そしてリノベ雑誌を読むとだいたいの家に設置されているダクトレール！（ライティングレールともいう）
天井に設置されたコンセントレールのイメージで、レール上ならどこでも電気がとれる仕組み。
ライトの位置も自由に設置できます。
天井の白にあわせて、ダクトレールは白を選びました。
収納は各所に可動棚を設置。ランドリールームには室内干し用のハンガーパイプを2本。洗濯乾燥機のすぐそばに干せて、とても便利です。
施主検査では、設備が設計通りに入っているか、傷はないかを自分の目でチェック。フローリングの傷は付箋を貼って一つずつ指摘しました。けっこう時間がかかるので、休日を使ってじっくり見るのがおすすめです。引き渡しをもって、リノベ工事は完了です。
引っ越し：有機ELテレビの移設は別料金（相場1〜3万円）。壊れやすく専用の扱いが必要で、我が家も追加料金を払いました。
テレビを壁掛けする用の治具にはSONY純正のSU-WL850を選択。
Amazonや楽天にはもっと安価な壁掛け用の治具は売っていましたが、SU-WL850が最も薄いので選びました。
DIY：テーブルやデスクは自作。IKEAのカップボード（メトード）も自分で組み立て＋天板自作しました（節約になるが、想像以上に大変）。
我が家の工事期間は約3.5か月。引き渡し・引っ越し・家具設置まで含めると計約4.5か月でした。さらに、リノベを決意してゼロリノベに依頼→物件購入→リノベ完了までは、トータル約1年。長い道のりでしたが、たくさん学べて、このブログを始めるきっかけにもなりました。
工期の一般的な目安（部分リフォーム／フルスケルトン）や、延びる原因は別記事にまとめています。→ リノベの工期は何か月？（/renovation-period/）
ゼロリノベに依頼した率直な評価（メリット・デメリット・費用）は、レビュー記事で正直に書いています。会社選びで迷っている方は、あわせてどうぞ。
リノベ・住まい探し、何から始める？
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