躯体現し（コンクリート打ちっぱなし）のメリット・デメリット｜白塗装の実例と費用【5年住んだ本音】

こんにちは。中古マンションをフルリノベしたトルテです。

おしゃれなカフェでよく見る、コンクリート打ちっぱなしの天井。これは「躯体現し（くたいあらわし）」と呼ばれ、リノベで人気の仕上げです。

我が家も、リビングの天井を躯体現しにし、そこに白い塗装を施しました。この記事では、躯体現しのメリット・デメリットと、白塗装で何が変わるか、費用はいくらかを、5年住んだ今の本音で解説します。

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躯体現し（コンクリ現し）とは？

躯体（くたい）とは、建物を支える骨組みの部分。マンションでは、分厚いコンクリートの天井・壁・柱・梁がこれにあたります。

通常は、躯体を覆うように天井や壁を作り、壁紙を貼ります。躯体現しは、その名のとおり躯体（コンクリート）をそのまま見せる仕上げです。配線やダクトもむき出しになるので、「無機質」「クール」「無骨」な印象になります。

インダストリアルなテイストと相性が良いのはもちろん、ナチュラルテイストとも好相性です。コンクリートのクールさのそばに木製家具を置くと、木の暖かさが際立ちます。

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躯体現しのメリット・デメリット

メリット

• ① 天井を高くできる：通常は躯体の10〜20cm下に天井を作りますが、躯体現しならそれがない分、天井が高くなります。我が家は床〜天井を260cmにできました（一般的なマンションは220〜240cm程度）。
• ② コンクリ×木でオシャレ度が上がる：無機質なコンクリートと木製家具の相性は抜群です。
• ③ 部屋に奥行き・抜けが出る：天井が高くなり、質感の違いから、部屋が広く感じられます。

デメリット（意外と大きい）

• ① 断熱性が下がる：躯体と天井の間に断熱材を仕込めないので、断熱性は低くなります。
• ② 結露・カビが出やすい：コンクリートは外気温の影響を受けやすく、温度差で結露が発生し、放置するとカビの原因に。特に最上階は要注意です。
• ③ 防音性が下がる：上階からの音が伝わりやすくなります。
• ④ 状態が悪いと”汚く”見える：コンクリートの傷や汚れがそのまま出ます。おしゃれどころか不気味になることも。
• ⑤ 解体するまで状態が読めない：躯体の状態は、解体してみないと分かりません。

写真：IMG_1236.jpg（断熱ウレタンフォーム）／IMG_1266-1.jpg（カラフルな治具のついた天井躯体）

5年住んで、結露・カビはどうだったか

正直に言うと、記事を最初に書いたのは入居3か月の頃で、「冬の結露はこれから」と書いていました。5年住んだ今、報告します。

深刻な結露・カビの問題は出ていません。我が家は十数階建ての中層階で風通しが良いこと、そしてサーキュレーターで空気を循環させていることが効いているのだと思います。躯体現しの断熱・結露の弱点は、空気を動かす対策で、かなり軽減できるというのが実感です。

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躯体現しを「白塗装」にすると、こう変わる

我が家は、躯体現しの天井を白く塗装しました。使ったのはAEP塗装（アクリルエマルジョンペイント）という水系塗料で、2度塗りです。躯体現しであることは変わらないので、基本のメリデメは同じですが、白く塗ることで変わる点があります。

白塗装のメリット

• ① 清潔感が出て、明るくなる：グレーのくすみが消え、白の清潔感が出ます。白は光を反射するので、部屋も明るくなります。
• ② 天井が高く・広く感じる：薄暗さが消えることで、体感の圧迫感が減ります。
• ③ コンクリの状態を気にしなくていい：白塗装前提なら、「解体後にどんな状態でも大丈夫」という安心感があります（カラフルな治具も隠せます）。
• ④ 黒アクセントが映える：我が家は黒・グレーをアクセントに使っていて、白塗装の白と黒のコントラストが際立ちます。室内窓のフレームを黒にしたのは大正解でした。

白塗装のデメリット

• ① 塗装費用が追加される：我が家の場合、平米あたり約2,000円でした。70㎡塗装しても約14万円。天井が高く・広く感じられる効果を考えれば、コストメリットは高いと感じています。
• ② 経年劣化による変色の可能性：塗料は年々進化していますが、変色は起こり得ると考えておくのが無難です。ただし、5年住んだ今、目立つ変色は気になっていません。 AEP塗装は比較的簡単なので、気になれば自分で塗り直すこともできます。

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躯体現しは「対策」とセットで考える

躯体現しは、天井が高く・広く見える最高の仕上げです。でも、断熱・結露・防音という弱点があります。この弱点を理解して、対策とセットで検討するのが後悔しないコツです。

• 断熱・結露：断熱材を残せる範囲は残す／サーキュレーターで空気を循環させる
• 状態の不安：白塗装やモルタル左官仕上げを前提にしておく
• 防音：気になる部屋は躯体現しにしない、という選択も

こうした判断は、解体現場で臨機応変に求められます。信頼できるリノベ会社と一緒に決めていくことが、躯体現しを成功させる鍵です。

この躯体現しを入れたフルリノベの費用や、間取りの全体像も公開しています。

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よくある質問

躯体現しのデメリットは？

断熱性・防音性が下がること、結露・カビが出やすいこと、コンクリの状態が悪いと汚く見えること、解体するまで状態が読めないことです。

躯体現しで天井はどれくらい高くなりますか？

通常の天井を作らない分、10〜20cm前後高くできます。我が家は床〜天井を260cmにできました。

結露やカビは実際どうでしたか？

我が家は5年住んで深刻な問題は出ていません。中層階で風通しが良いことと、サーキュレーターで空気を循環させていることが効いていると思います。

白塗装のメリットは？

清潔感が出て明るくなること、体感で天井が高く・広く感じること、コンクリの状態を気にしなくてよくなること、黒アクセントが映えることです。

白塗装の費用はいくらですか？

我が家はAEP塗装で約2,000円/㎡でした。70㎡で約14万円です。（金額は施工先・時期で変わります）

最上階でも躯体現しにできますか？

できますが、外気温の影響を最も受けるためおすすめしにくいです。結露・断熱の対策を特にしっかり検討してください。

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まとめ

• 天井が高く・広く見えるのが最大の魅力。コンクリ×木でオシャレ度も上がる
• 断熱・結露・防音は弱点。対策とセットで検討する
• 状態は解体してみないと分からない。汚ければ白塗装やモルタルで対応
• 白塗装は明るく清潔＋黒が映える。質感は残しつつ薄暗さを解消
• 白塗装は約2,000円/㎡（我が家の例）。5年住んで変色も気にならない

躯体現しは、勢いだけで採用すると後悔します。でも、弱点を理解して対策すれば、これ以上ない開放的な天井になります。我が家は白塗装にして、5年経った今も大満足です。

こうした仕上げを実現できるかは、リノベ会社の提案力しだいでもあります。会社選びも大切に。

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