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スケルトンリノベの仕上げ工事の記録です。アカシアの無垢床にウレタンコート、浴室はオプションを極力つけず、キッチンはラクスルーシンク。あとから並べてみると、全部「掃除のしやすさ」で選んでいました。5年住んで、この基準は正しかったと思っています。工事中にあれだけ悩んだ「扉の6cm」の結末と、専用品を買わずに済ませた浴室のシャンプー置き場まで。84㎡フルリノベの実録です。

スケルトンリノベの下地工事の記録です。マンションの床は、支持脚のついた板・パーティクルボード・ベニヤ・フローリングの4層構造でした。我が家の遮音等級はΔLL(Ⅱ)-3。当時は「これで足りるのか」と不安でしたが、5年住んで階下から何も言われていません。回遊動線にした代わりに廊下が狭くなったことまで、84㎡フルリノベの実録です。

リノベーションで造作したダイニングテーブルの記録です。への字型でリビングを向き、カウンターとシームレスにつながる形。既製品ではできない5つの工夫のうち、2つは私が頼んだものではなく、設計士さんと現場が考えてくれたものでした。色をワトコオイルと同じ名前にした理由、土間のモルタル仕上げ、配管を白く塗る順番まで。84㎡フルリノベの実録です。

スケルトンリノベの配線・配管工事の記録です。墨出しで床に間取りを描き、電気配線と給排水を通していきます。この段階で決まってしまうのが、コンセントの位置、LANケーブルの規格、空配管の有無。床下に隠れると、あとから替えるのが大変になります。我が家がCAT6Aを選んだ理由と、現場写真の色分けの読み方まで。84㎡フルリノベの実録です。

中古マンションをスケルトン解体した6日間の記録です。壊してみて初めて分かったのは、躯体の状態、排水管の分岐位置、断熱材の厚み。とくに排水管の分岐が床のすぐ上にあったことで、天井の高さを確保できました。着工式で壁にサインを書いた話、古いエアコンが500円で売れた話、現場見学で監督に注意されたことまで、84㎡フルリノベの実録です。

室内窓のデメリットを、5年住んだ実例で書きました。我が家はアイアンフレームを予算で諦め、木枠を黒く塗ってもらっています。いちばん心配していた「傷」は5年でほとんどつかず、分けてもらった塗料はいまも未使用。残ったのはガラスの手垢だけでした。「黒」の選び方、現場での決め方、子どもが小さいうちの対策まで、中古マンションをフルリノベした経験者が正直に書きます。

壁掛けテレビの配線を壁の中に隠した実例です。中古マンションのフルリノベで、テレビ裏に電源・アンテナ・LAN・HDMI通線口・録画用HDDの5つを通し、あわせて空配管も入れてもらいました。高さは床から画面中央まで950mm。5年住んでいちばんの視聴者は子どもに変わりましたが、変えたいと思っていません。位置決めに使った新聞紙の方法、いつまでに決めるべきかまで、経験者が正直に書きます。

リノベの施主検査は、立ち会いの数時間では終わりません。スケルトンリノベは床・壁・天井・設備・電気と、検査の対象が「全部」だからです。我が家は施主検査の前に、会社の許可を得て自分たちだけで回りました。付箋を2色に分ける方法、実際に見つかったもの（傷が集中していた場所には理由がありました）、そして5年住んで思う「傷より先に見るべきもの」まで、84㎡をフルスケルトンリノベした経験者が記録します。

マンションリノベでできないことは、ほぼ「共用部分だから」で説明がつきます。窓・サッシ・玄関ドア・バルコニーは変えられません。加えて床材の遮音規定、水まわりを動かせる距離、電気の容量、抜けない壁など、管理規約と構造で決まる制約を、84㎡をフルスケルトンにした経験者が整理しました。確認する順番まで書いています。

リノベーションとリフォームの違いは？実は法律上の定義はなく、どちらの言葉を使うかは会社ごとに違います。だから言葉で選ぶと話がかみ合いません。本当に見るべきは「どこまで壊すか」の4段階だけ。見積書での確かめ方と、迷わないための3ステップを、84㎡をフルスケルトンリノベして5年暮らす夫婦が整理しました。

中古マンションをリノベして、住宅ローンを変動で組んで5年。金利は実際に上がり、返済額も変わりました。それでも「固定にしておけばよかった」と思ったことは一度もありません。理由は、上がったいまも当時選べた固定より低いから。なぜ変動が長く低かったのかという背景、審査に2つ落ちた話、そして5年目の正直な答え合わせを書きます。

住宅ローンの借り換えは「金利が下がるか」だけでは判断できません。事務手数料・保証料・登記費用といった諸費用がかかるうえ、団信に入り直す必要もあるからです。よく言われる3つの目安とその注意点、見落としやすい費用、得しやすい人・損しやすい人の違いを、中古マンションをリノベしてローンを組んだ経験者が整理しました。