中古マンションのフルリノベ工事はこう進む｜解体から引き渡しまで5章で【実録】

2026-08-042026-09-04

このページの使い方

中古マンションを84㎡フルスケルトンリノベした工事の全記録です。

着工から引き渡しまで、約3か月。

工程順に5章にまとめました。上から順に読むと、家ができるまでの流れがまるごと分かります。

気になる工程だけ、ピンポイントで読むのもおすすめです。

こんにちは。中古マンションを買って84㎡をフルリノベし、5年暮らしているトルテです。

このページは、我が家のリノベーション工事の記録です。

着工から引き渡しまで、ほぼ毎回現場に通って撮った写真とメモがもとになっています。

そして——5年住んでから、全部を読み返して書き直しました。

当時は分からなかったことの答えが、いくつも出ています。

※【ステマ規制対策】本ページはアフィリエイト広告を含みます。

工事は、5つの章に分かれます

第1章｜解体

共用部を養生して、中身を全部壊します。

コンクリートの躯体だけになった状態は、この時期にしか見られません。

そして——壊してみて、はじめて分かったことがありました。

あわせて読みたい

中古マンションを解体したら｜壊して分かった5つのこと【フルリノベ第1章】中古マンションをスケルトン解体した6日間の記録です。壊してみて初めて分かったのは、躯体の状態、排水管の分岐位置、断熱材の厚み。とくに排水管の分岐が床のすぐ上にあったことで、天井の高さを確保できました。着工式で壁にサインを書いた話、古いエアコンが500円で売れた話、現場見学で監督に注意されたことまで、84㎡フルリノベの実録です。

第2章｜配線・配管

墨出しをして、床下に配管と配線を通します。

この章がいちばん取り返しがつきません。

床下に隠れてしまうと、あとから替えるのは大工事になります。

あわせて読みたい

リノベの配線・配管工事｜床下に隠れる前に決めたこと【フルリノベ第2章】スケルトンリノベの配線・配管工事の記録です。墨出しで床に間取りを描き、電気配線と給排水を通していきます。この段階で決まってしまうのが、コンセントの位置、LANケーブルの規格、空配管の有無。床下に隠れると、あとから替えるのが大変になります。我が家がCAT6Aを選んだ理由と、現場写真の色分けの読み方まで。84㎡フルリノベの実録です。

第3章｜下地

床と壁の下地を組みます。

図面が立体になって、はじめて「部屋」が見えてきます。

マンションの床が何層になっているかも、この章で分かります。

あわせて読みたい

リノベの下地工事｜マンションの床は4層でした【フルリノベ第3章】スケルトンリノベの下地工事の記録です。マンションの床は、支持脚のついた板・パーティクルボード・ベニヤ・フローリングの4層構造でした。我が家の遮音等級はΔLL(Ⅱ)-3。当時は「これで足りるのか」と不安でしたが、5年住んで階下から何も言われていません。回遊動線にした代わりに廊下が狭くなったことまで、84㎡フルリノベの実録です。

第4章｜造作

フローリングが入り、造作家具と室内窓ができます。

その家ならではの部分をつくる、いちばん見どころの多い時期です。

そして——頼んでいない工夫が、2つ入っていました。

あわせて読みたい

リノベの造作家具｜頼んでいない工夫が入っていました【フルリノベ第4章】リノベーションで造作したダイニングテーブルの記録です。への字型でリビングを向き、カウンターとシームレスにつながる形。既製品ではできない5つの工夫のうち、2つは私が頼んだものではなく、設計士さんと現場が考えてくれたものでした。色をワトコオイルと同じ名前にした理由、土間のモルタル仕上げ、配管を白く塗る順番まで。84㎡フルリノベの実録です。

第5章｜仕上げ

パテ、壁紙、床タイル、そしてキッチン。

一気に「完成した家」の顔になります。

この章で選んだものを並べてみたら、全部同じ基準で決めていました。

あわせて読みたい

リノベの仕上げ工事｜掃除のしやすさで全部選んでいました【フルリノベ第5章】スケルトンリノベの仕上げ工事の記録です。アカシアの無垢床にウレタンコート、浴室はオプションを極力つけず、キッチンはラクスルーシンク。あとから並べてみると、全部「掃除のしやすさ」で選んでいました。5年住んで、この基準は正しかったと思っています。工事中にあれだけ悩んだ「扉の6cm」の結末と、専用品を買わずに済ませた浴室のシャンプー置き場まで。84㎡フルリノベの実録です。

着工前にもらった、日数の目安です

工事が始まる前に、リノベ会社から工程ごとの日数を示されました。

当時メモしたものを、そのまま図にしました。

工程	日数の目安
① 仮設（共用部の養生）	1日
② 解体・搬出	1週間ほど
③ 大工工事	2か月ほど
④ 塗装・左官・壁紙	約2週間
⑤ 風呂・トイレ・キッチンの設置	各1日
⑥ 電気・空調・ガス	3〜5日の工事が3〜4回
⑦ 社内検査・施主検査・引き渡し検査	各1日
⑧ 是正工事	1〜2週間

工期のほとんどは、大工工事です

約3か月のうち、2か月が大工工事でした。

間仕切り、天井下地、床下地、フローリング、造作。全部ここに入ります。

逆に、お風呂・トイレ・キッチンの設置は各1日です。

設備の入れ替えだけなら短く済み、間取りを変えると長くかかる。

工期を左右するのは、設備のグレードではなく「どれだけ壊して組み直すか」でした。

検査と是正に、2週間以上とってありました

⑦の検査と⑧の是正工事に、思ったより日数がとられていました。

指摘が何件出るか、着工前には分かりません。

だから余裕を持ったスケジュールが組まれていました。

「工事が終わってすぐ引き渡し」ではない、ということです。

※この日数は、あくまでも我が家の場合に限定されます。

あわせて読みたい

リノベの工期は何か月？着工〜引き渡しまでの実録【中古マンション】リノベの工期は何か月かかる？結論、フルスケルトンリノベの工事は約2〜3か月、物件探しから入居までの全体では半年〜1年が目安です。中古マンションを84㎡フルリノベした経験者が、着工から引き渡しまでの実録タイムライン、工期が延びる原因、工事中の住まいまで正直に解説します。

着工前に、やったこと

理事会の承認と、ご近所へのあいさつ

工事を始める前に、マンションの理事会に工事スケジュールを説明して承認を得る必要があります。

この手続きは、リノベ会社がやってくれました。 私たちがすることはありませんでした。

ただし、上下左右の部屋には、自分たちで直接あいさつに伺いました。

これは会社に任せず、やっておいたほうがいいと思います。

3か月、音が出続けます

解体も、下地も、造作も、音が出ます。

それが3か月続きます。

先にあいさつしておくかどうかで、その後が変わると思っています。

我が家は5年住んで、階下から何か言われたことはありません。

5年住んでから、読み返して見えたこと

章	分かったこと
第1章解体	壊してみるまで、分からないことがある
第2章配線・配管	あとから替えられないものは、いま余裕を持たせる
第3章下地	3つ心配して、2つは杞憂だった
第4章造作	頼んでいない工夫が、2つ入っていた
第5章仕上げ	全部「掃除のしやすさ」で選んでいた

5章を通して、いちばん強く思ったこと

工事中に悩んだことの大半は、住んだら気になりません。

寝室の扉を6cm上げるかどうか、本気で悩みました。いまは思い出しもしません。

残るのは、あとから変えられないものだけです。

配管の位置。コンセントの数。廊下の幅。テレビの高さ。

この区別が、当時はついていませんでした。

もしこれからリノベする方に1つだけ伝えるなら、これです。

「あとから変えられるか」で、悩む時間を配ってください。

この工事で作ったもの

単独で書いた4本です

工程の記録とは別に、我が家ならではの部分を4本にまとめました。

あわせて読みたい

壁掛けテレビの配線を壁の中に隠す｜高さ950mmで5年住んだ実例壁掛けテレビの配線を壁の中に隠した実例です。中古マンションのフルリノベで、テレビ裏に電源・アンテナ・LAN・HDMI通線口・録画用HDDの5つを通し、あわせて空配管も入れてもらいました。高さは床から画面中央まで950mm。5年住んでいちばんの視聴者は子どもに変わりましたが、変えたいと思っていません。位置決めに使った新聞紙の方法、いつまでに決めるべきかまで、経験者が正直に書きます。

あわせて読みたい

室内窓のデメリットは？木枠を黒く塗って5年住んだ実例【アイアン風】室内窓のデメリットを、5年住んだ実例で書きました。我が家はアイアンフレームを予算で諦め、木枠を黒く塗ってもらっています。いちばん心配していた「傷」は5年でほとんどつかず、分けてもらった塗料はいまも未使用。残ったのはガラスの手垢だけでした。「黒」の選び方、現場での決め方、子どもが小さいうちの対策まで、中古マンションをフルリノベした経験者が正直に書きます。

あわせて読みたい

家の床にゴルフカップを埋めた話｜費用2万円・段差なしでパター練習【5年後】リビングの床にゴルフカップを埋めた実例です。費用は2万円、直径108mm、フタを閉じればただのフローリング。市販のパターマットにあるカップ手前の段差がなくなります。音は階下に響かないようプラスチック製にしました。ただし5年たったいま、子どもが小さいので使っていません。それでも作ってよかったと思う理由まで、中古マンションをフルリノベした経験者が正直に書きます。

あわせて読みたい

リノベの施主検査でどこを見る？付箋を持って回った自主検査の記録【チェックリスト】リノベの施主検査は、立ち会いの数時間では終わりません。スケルトンリノベは床・壁・天井・設備・電気と、検査の対象が「全部」だからです。我が家は施主検査の前に、会社の許可を得て自分たちだけで回りました。付箋を2色に分ける方法、実際に見つかったもの（傷が集中していた場所には理由がありました）、そして5年住んで思う「傷より先に見るべきもの」まで、84㎡をフルスケルトンリノベした経験者が記録します。

どれも、5年たった今どうなっているかまで書いています。

やってよかったもの、いま使っていないもの、どちらもあります。

内装材と設備の記録

工事の記録とあわせて、選んだ建材と設備についても書いています。

あわせて読みたい

躯体現し（コンクリート打ちっぱなし）のメリット・デメリット｜白塗装の実例と費用【5年住んだ本音】躯体現し（コンクリート打ちっぱなし）のメリット・デメリットを、天井を白塗装した経験者が5年住んだ本音で解説。天井+20cm・木と好相性などのメリットと、断熱・結露・防音の弱点、白塗装で変わること、費用（AEP約2,000円/㎡）まで。

あわせて読みたい

IHは火力が弱い？実際に計りました｜5年使って思うガスとの違い IHは火力が弱いと言われますが、水500gを実際に沸かして計ったところ1分40秒。電気ケトルより約30秒速い結果でした。リノベでIHを入れて5年、掃除のラクさ、鍋を振れない不便さ、それでもときどきガスが恋しくなる理由まで、正直に書いています。

あわせて読みたい

タッチレス水栓は停電で使えない？ナビッシュを5年使ったデメリットと本音タッチレス水栓は停電すると使えないのか。答えは「センサーは止まるが、手動で水は出せる」です。ただし切り替える元栓は、シンク下のかなり奥にありました。Lixilナビッシュ（SF-NA491S）をパナソニックのラクシーナに取り付けて5年、故障・不具合はゼロ。メーカーが違っても付くのか、黒い食器は本当に反応しないのか。中古マンションをフルリノベした経験者が正直に書きます。

あわせて読みたい

リノベのコンセントは何個必要？位置と数の決め方【30個付けた我が家の結論】リノベでコンセントは何個・どこに付ける？84㎡に30個付けた我が家の実例で、部屋別の目安と位置の決め方を解説。「多すぎた」と思ったら未使用は4個だけ。迷ったら付けるのが正解の理由も、後付けコストの観点から説明します。

リノベを検討している方へ

この記録は、あくまで一例です

我が家は84㎡、築約12年の中古マンションを、約1,300万円でフルリノベしました。

平米単価は約15万円です。

ただし——これがそのまま当てはまる方は、まずいません。

物件の状態、間取りの変更量、選ぶ設備で、金額も工期も変わります。

あわせて読みたい

中古マンションリノベの費用は？84㎡・実費1,300万円を公開【内訳・㎡単価・節約】中古マンションをフルスケルトンリノベした実費を公開します。84㎡でリノベ費用は約1,300万円（㎡単価約15万円）。費用の内訳・㎡単価・予算オーバーの調整・節約のコツ・お金の掛けどころまで、経験者が正直に解説します。総額の考え方（物件＋諸費用＋リノベ＋予備費）もあわせて整理しました。

あわせて読みたい