- リノベーションとリフォームに、はっきりした定義はないという話
- 一般的な使い分けと、その限界
- 本当に見るべき「壊す範囲」の4段階
- 見積書で範囲を確かめる方法
- 言葉で迷わないための3ステップ
こんにちは。中古マンションを買ってフルスケルトンリノベし、5年暮らしているトルテです。
家を直すことを調べ始めると、まずここでつまずきます。
「リノベーションとリフォーム、何が違うの？」
トルテ先に結論を言ってしまいます。
この2つに、法律で決まった定義はありません。 どちらの言葉を使うかは、会社ごとに違います。
だから——言葉で選ぼうとすると、いつまでも決まりません。 見るべきなのは「どこまで壊すか」という1点だけです。
よく言われる「使い分け」と、その限界
まず、一般によく説明される整理から。
リフォームは「元に戻す」
古くなった部分を、新しい状態に戻すというニュアンスで使われます。
給湯器が壊れたから交換する。壁紙が汚れたから貼り替える。不具合のある場所を、部分的に直すイメージです。
リノベーションは「前より良くする」
元に戻すのではなく、いまより良い状態にするというニュアンスです。
間取りを変える、断熱を入れる、住み方そのものを変える。家全体をまとめて作り直すイメージです。
英語のもともとの意味でも、reform は「改革する・改める」、renovation は「刷新する・一新する」に近い言葉です。
ここが大事なところです。
この使い分けは、法律で決まっているわけではありません。 業界の慣習であって、守らなければならないルールではないのです。
つまり——まったく同じ工事が、A社では「リフォーム」、B社では「リノベーション」と呼ばれることが普通に起こります。
実際、こういうことが起こります
- 「リフォーム会社」を名乗っているのに、間取りを全部変える工事をしている
- 「リノベーション会社」を名乗っているのに、提案は設備の入れ替えが中心だった
- 「リノベーション」のほうが新しくて価値が高そうに聞こえるので、そちらを使っている
最後のものは、単純に言葉の響きの問題です。悪意があるという話ではなく、そういうものだと理解しておけば十分です。
トルテ会社を調べていると、同じことを言っているのに呼び方だけ違うという場面によく出会います。
ここで「うちはリノベがいいのかリフォームがいいのか」と悩み始めると、永遠に決まりません。悩む対象を変えたほうが早いです。
本当に見るべきは「どこまで壊すか」
言葉ではなく、工事の範囲で考えます。これは会社が変わっても、ぶれません。
段階1｜設備を入れ替える
キッチン、浴室、トイレ、洗面台などを新しいものに交換する工事です。
壁や床はそのまま。間取りは変わりません。工事の期間も短く、住みながらできる場合もあります。
段階2｜内装をやり直す
床・壁・天井の仕上げを一新する工事です。
フローリングを張り替える、壁の下地から作り直す、といった範囲。見た目は大きく変わりますが、間取りは変わりません。
段階3｜間取りを変える
壁を動かす工事です。ここから性質が変わります。
部屋を1つ減らして広いLDKにする、といった変更ができます。壁を動かせば配管や配線も一部やり直すことになるので、工事の規模が一段上がります。
段階4｜躯体だけ残して、全部やり直す
スケルトンリノベーションと呼ばれる範囲です。
建物の骨組み（躯体）だけを残して、内部をいったん空っぽにします。間取りも配管も配線も、ゼロから決められます。我が家がやったのはこれです。
だいたい、こう呼ばれることが多いです。
- 段階1〜2 →「リフォーム」
- 段階3〜4 →「リノベーション」
ただしあくまで目安です。段階2を「リノベーション」と呼ぶ会社もありますし、段階3を「リフォーム」と説明する会社もあります。
自分がどの段階をやりたいのかが決まっていれば、呼び方は要りません。
どの段階であっても、共通して先に確認したいことはこちらの記事にまとめました。
見積書を見れば、呼び方に関係なく範囲がわかる
「この会社が言っているリノベは、どの段階のことなんだろう？」
そう思ったとき、いちばん確実なのは見積書を見ることです。呼び方と違って、数字はごまかせません。
① 解体費がいくらか
これがいちばん分かりやすい指標です。
壊す範囲が広いほど、解体費は大きくなります。逆に解体費がほとんど計上されていなければ、それは部分的な工事ということです。
② 「一式」がいくつあるか
「〇〇工事 一式」という書き方が多い見積もりは、何をするのかが読めません。
これは必ずしも不誠実という意味ではなく、初期段階では概算になるのが普通です。ただ、内訳を聞いてよい場面ではあります。聞いて嫌がる会社なら、それも判断材料になります。
③ 仮設・養生・廃材処分の有無
範囲が広い工事では、これらは必ず発生します。
エレベーターや共用部の養生、出た廃材の処分。この項目が見当たらない見積もりは、範囲が狭いか、抜けているかのどちらかです。
言葉で迷わないための3ステップ
では、どう進めればいいのか。順番があります。
「寒い」「収納がない」「動線が悪い」「暗い」。まず言葉にします。やりたいことより、困っていることから書くのがコツです。
不満が1か所に集中しているなら段階1〜2で足ります。家全体に散らばっているなら、段階3〜4を考えることになります。
範囲が決まっていれば、会社が自分をどう名乗っていても関係ありません。「この範囲、できますか」と聞けば済みます。
会社を先に探すと、どうなるか。
その会社が得意な範囲に、こちらが合わせることになります。
設備交換が得意な会社に相談すれば設備の提案が出てきますし、スケルトンが得意な会社に相談すればスケルトンの提案が出てきます。どちらも間違ってはいません。ただ、自分の希望と一致しているかは別の話です。
だから、範囲を決めるのが先です。
我が家の場合：段階4を選びました
参考までに、我が家の話も書いておきます。
84㎡の中古マンションを買って、段階4（スケルトン）を選びました。躯体だけ残して、全部やり直しています。
理由ははっきりしていて、間取りを変えたかったからです。
もともとの間取りのままでは、どうしても暮らし方が変わりませんでした。壁を動かさないと解決しない不満だったので、段階1〜2では答えにならなかったわけです。
トルテ5年住んだいま振り返っても、いちばんお金をかけてよかったのは間取りでした。
設備は後から替えられますが、間取りは工事のときにしか変えられません。ここが段階を決めるときのいちばんの分かれ目だと思います。
どの段階でも、共通して先に確認したいこと
範囲が決まったら、次はここです。マンションの場合、自分の一存で決められない部分があります。
- 管理規約：床材の遮音等級、水まわりの移動、窓やサッシの扱いなど
- 構造：抜けない壁があるかどうか。動かせる範囲が決まります
- 配管・電気：どこまでやり直せるか。建物側の条件に左右されます
これらは買う前・契約する前に確認するのが理想です。あとから「できません」と分かると、計画ごと組み直しになります。
よくある質問
- リノベーションとリフォーム、費用が高いのはどっちですか？
-
言葉では決まりません。 費用を決めるのは「どこまで壊すか」と「何を使うか」です。段階1でも高級な設備を選べば高くなりますし、段階4でも仕様を絞れば抑えられます。言葉ではなく範囲で比べてください。
- 会社が「リノベーション」と言っていれば、間取りも変えられますか？
-
確認が必要です。 呼び方と実際の対応範囲は必ずしも一致しません。「間取りを変えたいのですが、できますか」と直接聞くのがいちばん早いです。
- どちらの言葉で会社を探せばいいですか？
-
両方で探すのが確実です。 片方の言葉だけで探すと、対応できる会社を見落とします。探すときの条件は言葉ではなく、「自分がやりたい段階に対応しているか」にしてください。
- 中古マンションを買ってから工事する場合、順番はどうなりますか？
-
物件探しと会社探しを並行させるのが基本です。物件によってできる範囲が変わるので、先に物件を決めてしまうと、やりたい工事ができないことがあります。
- リノベーション済みの物件を買うのとは、何が違いますか？
-
決める人が違います。 リノベ済み物件は「完成したものを選ぶ」、自分でリノベするのは「一から決める」。手間は後者のほうが圧倒的にかかりますが、間取りや素材を自分で選べるのが違いです。
余談：このブログが「reinnovation」である理由
最後に、少しだけ余談を。
このブログのURLは reinnovationholic.com です。renovation ではなく、reinnovation。
これ、綴りを間違えたわけではありません。
トルテre（もう一度）＋ innovation（革新） という造語です。
この記事で書いたとおり、リノベーションには「前より良い状態にする」というニュアンスがあります。私はその考え方に大賛成でした。
ただ、自分がやろうとしていたのは、それよりもう少し先のことだったんです。古い家をもう一度、新しい価値のあるものにする。 その気持ちを込めて、この言葉を作りました。
築十数年のマンションを買って、中身を全部やり直す。他人から見れば「わざわざ古いものを選んだ」話に見えるかもしれません。
でも私たちにとっては、もう一度つくり直すという選択そのものが、新しいものを生む行為でした。
言葉に決まった定義がないのなら、自分で意味を決めてしまってもいい。この記事を書きながら、あらためてそう思っています。
まとめ
- 法律上の定義はありません。 どちらの言葉を使うかは会社ごとに違います
- 違うのは「壊す範囲」だけ。 設備／内装／間取り／躯体の4段階で考えます
- 見積書の解体費を見れば、呼び方に関係なく範囲がわかります
- 範囲を決めてから会社を探す。 順番を逆にすると、相手の得意に合わせることになります
- 迷ったら、不満を書き出すところから。 やりたいことより、困っていることから
言葉の違いで悩む時間は、そんなに必要ありません。
私自身、調べ始めたころは言葉の整理に時間を使いました。でも実際に動き出してみると、打ち合わせで話題になるのはいつも「どこまで壊すか」でした。
そこさえ決まれば、話は一気に前に進みます。
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