リノベの工期は何か月？着工〜引き渡しまでの実録【中古マンション】

こんにちは。中古マンションを買って84㎡をフルスケルトンリノベし、5年暮らしているトルテです。

リノベを考え始めると、費用と並んで気になるのが「工事ってどれくらいかかるの？」という時間の話。仮住まいの家賃や引っ越しのタイミングにも直結するので、早めに全体像をつかんでおきたいところです。

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リノベの工期：まず全体像から

「工期」というと工事期間だけをイメージしがちですが、リノベは物件探し→ローン・契約→設計→工事→引き渡しという一連の流れ。それぞれに時間がかかります。

フェーズ	期間の目安	主な内容
① 物件探し	1〜3か月	リノベ前提で内覧・購入申込
② ローン・契約	2〜4週間	住宅ローン審査・売買契約
③ 設計・打合せ	1〜2か月	間取り・仕様決め・見積り確定
④ 工事	2〜3か月	解体〜仕上げ（フルスケルトン）
⑤ 引き渡し・引越	2〜4週間	竣工検査・引き渡し・入居

こうして並べると、「工事」はプロセス全体の一部にすぎないことが分かります。「リノベは工期が長い」と言われるのは、この前工程（物件探し・設計）が長いからなんですね。

我が家は全解体のフルスケルトンだったので、工事は約3か月かかりました。

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工事の中身：着工から引き渡しまでの順番

ここからは、いちばん気になる「工事の2〜3か月で何が起きているのか」を、順番に見ていきます。

1. 養生・解体（〜1週目） … マンションの共用部を養生し、内装をすべて剥がしてスケルトン（コンクリート躯体だけ）にします。ここでいちばんテンションが上がります（笑）。
2. 配管・電気配線（2〜3週目） … 水回りの位置やコンセントの場所を、この段階で確定させます。後から変更が効かない工程なので超重要。
3. 床・壁の下地（3〜5週目） … 間取りの壁が立ち上がり、「部屋」の形が見えてきます。図面が立体になる瞬間。
4. 造作・木工事（5〜7週目） … 造作家具、室内窓、カウンターなど、その家ならではの部分を作り込みます。
5. 塗装・壁紙・タイル（7〜10週目） … 仕上げに入ると、一気に「完成の家」の顔になります。
6. 設備設置・検査（10〜12週目） … キッチンや洗面などの設備を設置し、最後に施主検査（自分の目でのチェック）を経て引き渡しです。

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工期が延びる3つの原因

「予定より工事が延びた」という話はよく聞きます。原因の多くは、実は工事そのものではありません。

• ① 仕様・プランの決定が遅い … いちばん多い原因。壁紙・床材・設備などの決定が遅れると、発注が遅れ、全体がずるずるとずれます。「決められない」がそのまま工期に響くのがリノベです。
• ② 解体後に想定外が出る … 中古はフタを開けてみないと分からない部分があります。配管の劣化やコンクリートの状態次第で、追加工事が発生することも。
• ③ マンション特有の制約 … 管理規約で作業できる時間帯・曜日、資材搬入のルール、エレベーター養生などが決まっており、戸建てより制約が多め。繁忙期は職人さんの確保も影響します。

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工事中はどこに住む？（仮住まいの段取り）

中古マンションのフルリノベは、住みながらの工事はできません（全解体するため）。つまり、工事期間中の仮住まいが必要です。

ここで効いてくるのが、さきほどの「全体スケジュール」。工事が2〜3か月でも、その前後の設計・引っ越しを含めると、仮住まいの期間はもう少し長くなります。家賃の二重払いになる期間なので、段取り次第で数十万円単位で差が出ます。仮住まいの費用と進め方は別記事で詳しくまとめています。

よくある質問

中古マンションのフルリノベの工期はどれくらいですか？

工事だけなら約2〜3か月が目安です。全解体するフルスケルトンリノベの場合で、我が家（84㎡）は着工から施主検査まで約3か月でした。部分リフォームなら数日〜数週間です。

物件探しから入居まではどれくらいかかりますか？

全体でおおむね半年〜1年が目安です。物件探し（1〜3か月）、設計・打合せ（1〜2か月）、工事（2〜3か月）などを合計した期間になります。

工期が延びるのはどんなときですか？

最も多いのは仕様・プランの決定が遅れるケースです。ほかに、解体後に想定外の劣化が見つかった場合や、マンションの管理規約による作業制限も影響します。

工事中は今の家に住めますか？

フルスケルトンリノベは全解体するため、住みながらの工事はできません。工事期間中の仮住まいが必要です。

工期を短くするコツはありますか？

打ち合わせで決めるべきことを早めに決めきることです。設計期間中にショールーム見学やサンプル確認を前倒しで進めておくと、発注の遅れを防げます。

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まとめ：工期は「工事の長さ」より「決断の速さ」

• フルスケルトンの工事は約2〜3か月。部分リフォームなら数日〜数週間
• 物件探し〜入居の全体は半年〜1年。工事だけでなく前工程が長い
• 工期が延びる主因は「決めるのが遅い」。仕様決定の遅れが全体をずらす
• マンションは管理規約の工事制限に注意。作業時間や搬入ルールで前後する
• 工事中の仮住まいは先に段取り。家賃の二重払い期間を短くするのがコツ

リノベの工期は、工事そのものの長さより、その前の「決断」と「段取り」で決まります。全体像を早めにつかんで、決めるべきことを前倒しで進めれば、余計な延長も、仮住まいのムダな出費も抑えられます。

まずは全体スケジュールを頭に入れて、無理のない引っ越し計画を立てましょう。

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