中古マンションリノベで後悔した5つのこと｜住んで5年の本音

「リノベして後悔した」という話、気になりますよね。

私たち夫婦は、築約12年・84㎡の中古マンションを買ってフルスケルトンリノベーションをしました。入居してから、ちょうど5年です。

正直にお伝えします。この記事を書くために「後悔」を数えてみたところ、5つ挙げるのに苦労しました。

盛って書くこともできましたが、それでは読む意味がありません。なので構成を変えました。

先に結論を言うと、5年住んだ満足度は10点満点で10点です。それでも後悔がゼロではない。その差分こそが、これからリノベする人に一番役立つ情報だと思っています。

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【後悔1】キッチンの音がリビングまで響く

一番の後悔はこれです。

我が家は「余白のある部屋づくり」を目指した結果、ドアがあるのはトイレ・浴室・脱衣所だけという間取りになりました。キッチン、ダイニング、リビング、寝室、書斎が、ゆるやかにつながっています。

開放感は最高です。部屋が広く感じますし、エアコンも2台で全体をまかなえています。

ただ、音を遮るものが何もありません。

具体的にどのくらい響くのか

炒め物をしているとき、リビングでテレビを見ていると音量を5くらい上げる必要があります。

私たち夫婦はあまりテレビを見ないのですが、子どもがアニメを見ているときに、自分でリモコンを取って音量を上げているのをよく見かけます。日常のワンシーンとして定着してしまいました。

対策と、それでも間取りを変えない理由

対策らしい対策はまだしていません。テレビ用のスピーカーセットを買おうか、と話しているところです。

ただ、もし設計をやり直せるとしても、私はこの間取りを変えません。

音は確かに気になります。でも、この開放感、家族の気配が常に感じられること、エアコン2台で済む効率性（電気代も総じてお得）。それらと引き換えなら、音は納得できる代償です。

後悔とは「知らずに選んで、後から気づいたこと」であって、「知ったうえで選び直しても同じ結論になること」は、私は後悔とは呼ばないと思っています。ただ、事前に知っていればスピーカーを最初から予算に入れられた。そこだけが心残りです。

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【後悔2】無垢床の隙間にゴミが溜まる／傷がつきやすい

床はオークの無垢材に、ダークウォールナット塗装をかけたものです。

これは「かけてよかった費用」の断トツ1位でもあります。それでも、後悔として挙げざるを得ない点が2つあります。

① 板と板の隙間にゴミが溜まる

無垢材は湿度で伸縮するため、板の間にわずかな隙間ができます。ここに細かいゴミが入り込みます。

掃除機をかけても取れません。我が家では100均で買った細いブラシで隙間からかき出し、ハンディ掃除機で吸うという方法に落ち着きました。慣れれば苦になりませんが、フローリングシート1枚で終わる家とは手間が違います。

② 物を落とすと、はっきり傷や凹みがつく

タイルやシートフローリングと比べると、無垢材は明確に柔らかいです。

物を落としたとき、椅子を引きずって動かしたとき。5年でそれなりの数の傷と凹みができました。

↑「5年でついたいちばん深い傷がこれです。水筒を落としたときにできました」↑

↑「この程度の細かい傷は、家じゅうに多数あります」↑

椅子の引きずり傷は、これで止まりました

傷の原因で圧倒的に多いのが椅子の引きずりです。ダイニングチェアは1日に何度も動かすので、当然といえば当然でした。

我が家では、椅子の脚に**ニチアスの「カグスベール 丸キャップM」**を付けてから、引きずり傷がほぼゼロになりました。フェルトを貼るタイプと違って、脚にかぶせるだけで外れにくく、5年使っても交換は数回で済んでいます。

リンク

それでも、また無垢床を選びます

ここが大事なところなのですが、ダークウォールナットの色味のおかげで、傷がほとんど目立ちません。

上の写真も、実際に部屋で立って見下ろすと、まず気づかないレベルです。よく見れば分かる、という程度。
むしろ5年経った今は「味が出てきた」と感じています。

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【後悔3】収納がやや足りず、可動棚をDIYで増設した

リノベの設計時、収納にはかなり気を配ったつもりでした。ウォークインクローゼット、パントリー、そして各所に可動棚。

それでも住み始めてから、可動棚をDIYで増設しています。

なぜ足りなかったのか

原因ははっきりしていて、入居前の自分たちは「今持っている物の量」で計算していたからです。

実際には、暮らしが変わると物は増えます。子どもの物、季節の物、DIYの道具。設計時に想像していた「必要な収納量」は、控えめすぎました。

収納が足りない問題は、実は「量」ではなく「サイズが合わない」ことが多い

増設しながら気づいたのですが、収納の悩みの多くは「スペースがない」ではなく、「棚の高さと、置きたい箱のサイズが合っていない」ことでした。

この問題をどうにかしたくて、私は収納ボックスのサイズ選びを補助するツールを自作しました。同じことで悩んでいる方は覗いてみてください。

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ここまでが「本当の後悔」です

本当の後悔は3つでした。

ここからは、リノベ直後は「これ失敗したかも」と思っていたのに、5年住んだら消えてしまった2つを紹介します。個人的にはこちらのほうが、これからリノベする人には役立つと思っています。

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【後悔だと思っていた1】コンセントを30か所も付けすぎた

設計時、私は「コンセントは多いほうがいい」と聞いて、かなりの数を配置しました。最終的に約30か所です。

図面を見たとき「さすがに多すぎたかな」と思いました。壁のあちこちにコンセントの記号が並んでいるわけですから。

5年後の答え：使っていないのは4か所だけ

数えてみました。まったく使っていないコンセントは、30か所のうち4か所。

想像していたよりずっと少なかったです。残りの26か所は、掃除機を挿したり、季節家電を使ったり、スマホを充電したりと、なんだかんだで出番があります。

そして「ここに欲しかった」と思う場所は、ひとつもありませんでした。

後から増設しようとすると、壁を開けて配線を通す工事になり、費用も手間も桁違いです。設計段階の1か所と、入居後の1か所では、まったく重みが違います。

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【後悔だと思っていた2】通路を狭くしすぎた

もうひとつは、通路幅です。

限られた84㎡のなかで優先順位をつけた結果、通路をやや狭めにして、その分を浴室と脱衣所に振り分けました。

図面の段階では「ここ、通れるのか？」と少し不安でした。

5年後の答え：トレードオフとして納得している

実際に暮らしてみると、通路の狭さが問題になる場面はほとんどありませんでした。通路は「通る場所」であって「留まる場所」ではないからです。

一方で、広く取った浴室と脱衣所は毎日その恩恵を感じています。
洗濯・入浴・着替えという、生活で最も頻度の高い動作が快適になりました。

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なぜ、これだけ後悔が少なかったのか

ここが、この記事で一番お伝えしたいことです。

私たちの後悔が少なかったのは、センスでも運でもありません。会社選びに時間をかけたからだと思っています。

3〜4社と打ち合わせまで行った

雑誌やWebで良さそうだと思ったリノベ会社を回り、3〜4社と実際に打ち合わせまで進みました。

その過程で、こういうことが起きました。

• 担当者の印象が悪い会社は、その場で候補から外した。 Webの印象と実際の人は違いました
• オフィスの立地が悪い会社も外した。 フルリノベは何度も足を運ぶ必要があります。往復に時間がかかる会社は、打ち合わせの質そのものが落ちます

最終的にゼロリノベに決めた理由は、費用でもプランでもなく、「話していて感じが良かったから」でした。
ゼロリノベの考え方に賛同できたことも大きかったです。

だから「1社だけ見て決める」のが一番危ない

もし私たちが最初に訪問した1社で決めていたら、この記事の後悔はもっと増えていたはずです。

比較して初めて、「この人となら決めきれる」という感覚が分かります。1社しか知らなければ、その基準を持てません。

資料請求は無料ですし、営業される義務もありません。まず2〜3社の資料を並べて見るところから始めれば、私たちが感じた「相性」の意味が分かると思います。

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気になる費用は？

「後悔」と並んで多い質問が費用です。我が家の実際のリノベ費用は、内訳まで公開しています。

ざっくり言うと、84㎡のフルスケルトンで約1,300万円、㎡単価で約15万円でした。何にいくらかかったのか、どこを削って予算に収めたのかは、上の記事で詳しく書いています。

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5年住んで、満足度は10点満点で10点

正直に後悔を並べてきましたが、結論は変わりません。

フルリノベして本当に良かった。心からおすすめします。

友人を招く機会も多いのですが、みんな口を揃えて「おしゃれ」「素敵」「ショールームみたい」と言ってくれます。5年経った今もそう言われるのは、素直に嬉しいです。

これからリノベを考えている人へ

昨今、住宅価格の高騰が続いています。

自分たちの要望に合った間取りと設備を備えた建売住宅は、まず見つかりません。見つかったとしても、非常に高いか、立地が不便かのどちらかです。注文住宅も、驚くような価格になっています。

そのなかで、中古マンション＋フルリノベは、要望・コスト・立地の3つを同時に成立させられる、数少ない現実的な選択肢です。

立地は既存のマンションストックから選べる。価格は新築より抑えられる。そして中身は、自分たちの好きなように作れる。この3つが揃う手法は、他にほとんどありません。

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よくある質問

仕切りのない間取りは、やめたほうがいいですか？

いいえ。ただし「音は必ず響く」ことを前提に判断してください。我が家は音が気になりますが、それでも設計をやり直すとしたら同じ間取りにします。テレビ用のスピーカーを最初から予算に入れておくと、より快適だと思います。

無垢床は後悔しますか？

隙間のゴミと傷は必ず発生します。ただし濃い色を選べば傷はほとんど目立ちません。我が家はオーク＋ダークウォールナット塗装で、5年経った今も満足しています。

無垢床の傷はどうやって防げばいいですか？

傷の原因で一番多いのは椅子の引きずりです。我が家は椅子の脚に「カグスベール 丸キャップM」を付けてから、引きずり傷がほぼなくなりました。傷がつく前に、入居と同時に付けるのがポイントです。

コンセントは何か所つければいいですか？

84㎡で約30か所つけて、使っていないのは4か所だけでした。後から増設すると壁を開ける工事になるので、迷ったら付けることをおすすめします。

リノベ会社は何社くらい比較しましたか？

3〜4社と実際に打ち合わせまで進みました。1社だけで決めるのは、比較の基準を持てないという意味で危険だと思います。

5年住んで、大きな不具合は出ましたか？

リノベ工事に起因する不具合は出ていません。（マンション全体への落雷でインターホンやオートロックが使えなくなったことが2度ありましたが、これは共用部の話でリノベとは無関係です。）

結局、フルリノベはおすすめですか？

満足度は10点満点で10点です。住宅価格が高騰している今、要望・コスト・立地を同時に満たす方法として、強くおすすめします。

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まとめ

• 本当に後悔しているのは3つ：キッチンの音／無垢床の隙間と傷／収納がやや不足
• 後悔だと思っていた2つは消えた：コンセント30か所はほぼ適正、通路を狭めたのは納得のトレードオフ
• 後悔が少なかった理由は、3〜4社を比較して「人」で選んだこと
• 5年住んだ満足度は10点満点で10点。中古マンション＋フルリノベは、今もっとも高コスパな選択肢だと思っています

リノベの後悔を減らす一番の近道は、難しい知識を身につけることではありませんでした。複数の会社に会って、相性を確かめることでした。