- 定額プラン制と自由設計は何が違うのか
- どちらが自分に向いているか
- 定額制でも自由度はどれくらいあるのか
- 「定額」の落とし穴（ここが一番大事）
こんにちは。中古マンションを買って84㎡をフルスケルトンリノベし、5年暮らしているトルテです。
リノベ会社を調べていると、「定額プラン制」という言葉に出会います。「安心そう」と感じる一方で、「自由に作れないのでは？」と不安にもなりますよね。
トルテ先に結論です。違いは「総額がいつ決まるか」。定額制は先に決まり、自由設計は後から決まります。
予算を絶対に超えたくないなら定額制、とことんこだわりたいなら自由設計。ただし、「定額制＝自由度ゼロ」ではありません。我が家は定額制でしたが、室内窓もゴルフカップの造作も実現できています。
料金の決まり方が、そもそも違う
両者の本質的な違いは、金額の作られ方にあります。
定額プラン制＝「床面積 × 定められた単価」
先に総額が決まり、その枠の中で内容を組み立てていく方式です。「この広さなら、いくら」が最初に見えるので、資金計画が立てやすいのが最大の特徴。
自由設計＝「やりたいこと × 積み上げ」
やりたいことを一つずつ積み上げて、最後に総額が決まる方式です。制限が少ないぶん、内容を決めるたびに金額が動きます。
設計の打ち合わせは楽しいので、ほとんどの人が途中で希望を足していきます。当初の予算は、正直あってないようなもの。
定額制は枠が先にあるので、この「盛りすぎ」に歯止めがかかります。予算管理そのものがプランに含まれている、と考えると分かりやすいです。
定額プラン制と自由設計の違い【比較表】
| 比べる項目 | 定額プラン制 | 自由設計 |
|---|---|---|
| 総額の決まり方 | 先に決まる | 後から決まる |
| 予算オーバー | しにくい | しやすい |
| 設計の自由度 | 枠の中で自由 | 制限が少ない |
| 素材・設備の選択 | 選択肢が用意される | 持ち込みも相談しやすい |
| 見積りの分かりやすさ | 分かりやすい | 項目が多く複雑 |
| 打ち合わせの負荷 | 比較的軽い | 重くなりやすい |
| 向いている人 | 予算を守りたい人 | とことんこだわりたい人 |
※定額制の中身は会社ごとに大きく違います。含まれる範囲は必ず確認してください（後述）。
定額制でも、自由度はゼロじゃない
ここは誤解されやすいところなので、はっきり書きます。
定額プラン制は「決められた間取りしか選べない」わけではありません。多くの場合、間取りは自由に作れて、素材や設備に”標準の選択肢”が用意されているという形です。
トルテ我が家も定額プラン制でしたが、室内窓、8の字の回遊動線、への字の造作ダイニングテーブル、床に仕込んだゴルフのパター練習カップまで実現しています。「定額だから普通の家になる」ということはまったくありませんでした。
【重要】定額制で必ず確認したい4つのこと
「定額だから安心」ではありません。「何が定額なのか」を確認するのが正解です。ここが一番の落とし穴。
① どこまでが「定額」に含まれるか
解体・設備・照明・カーテン——どこまでが定額の範囲かは会社によって違います。
② 含まれない工事は何か
電気の増設、断熱工事、造作家具などは別途になることがあります。「これは含まれますか？」と一つずつ確認しましょう。
③ グレードアップの差額ルール
「標準」から設備のグレードを上げたら、いくら加算されるのか。ここが不明瞭だと、結局金額が読めません。
④ 面積の数え方
専有面積なのか、施工面積なのか。数え方が違えば総額も変わります。
中古マンションは、解体してみないと分からない部分があります。配管の劣化などで追加工事が必要になったとき、定額の枠内なのか、別途なのか。これも契約前に確認しておくと安心です。
どっちが向いている？
- 予算を絶対に超えたくない
- 資金計画を先に固めたい
- 打ち合わせの負担を軽くしたい
- 初めてのリノベで、判断の基準がない
- 素材や設備にとことんこだわりたい
- 手持ちの家具・建材を活かしたい
- 予算に余裕がある、または増減を許容できる
- 打ち合わせに時間をかけられる
我が家が定額制でよかったこと
正直に書くと、我が家も設計段階で予算オーバーしました。設計が楽しくて、あれもこれもと足していった結果です。
そのとき、依頼先が「コスト的に難しいものは、難しい」とハッキリ言ってくれたのが本当にありがたかった。そのうえで、優先度の低い設備をグレードダウンするなどの代替案を出してもらい、予算内に収まりました。
トルテ利益だけを考えるなら、むしろ盛らせたほうが儲かるはずですよね。そこで止めてくれるのは、予算管理がプランの中に組み込まれているから。定額制の一番の価値は、金額そのものよりこの”歯止め”にあると思っています。
よくある質問
- 定額プラン制と自由設計の違いは何ですか？
-
総額が決まるタイミングが違います。定額制は「床面積×単価」で先に総額が決まり、自由設計はやりたいことを積み上げて後から総額が決まります。
- 定額制だと自由に設計できないのですか？
-
そんなことはありません。多くの場合間取りは自由に作れて、素材や設備に標準の選択肢が用意されている形です。我が家も定額制で、室内窓や造作家具を実現しています。
- 定額制のほうが安いのですか？
-
一概には言えません。「安い」というより「予算オーバーしにくい」のが特徴です。同じ内容なら自由設計のほうが安くなることもあります。
- 定額制で注意すべきことは？
-
「何が定額に含まれるか」です。電気の増設・断熱・造作家具などが別途になることがあります。グレードアップ時の差額ルールと、面積の数え方もあわせて確認しましょう。
- どちらを選べばいいか迷います。
-
予算を絶対に超えたくないなら定額制、とことんこだわりたいなら自由設計が基本です。迷うなら、両方のタイプの会社に相談してみると違いが実感できます。
まとめ：違いは「総額がいつ決まるか」
- 違いは「総額がいつ決まるか」。定額＝先に決まる／自由＝後から決まる
- 予算を守りたいなら定額制。枠が先にあるので暴走しにくい
- とことんこだわるなら自由設計。制限が少ないぶん、金額も動く
- 定額制でも自由度はゼロじゃない。枠の中で十分に個性は出せる
- 「何が定額に含まれるか」を必ず確認。含まれない工事があるのが落とし穴
どちらが優れているという話ではなく、自分がどちらのタイプかという話です。
一番いいのは、両方のタイプの会社に実際に相談してみること。話を聞くと「自分はこっちだな」という感覚がはっきりします。資料請求も相談も無料なので、まずは情報を集めるところから始めてみてください。
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