- 84㎡の中古マンションを、どんな間取りに変えたか（Before/After図面）
- 間取り変更の5つの狙い（なぜそうしたか）
- 「部屋数」ではなく「暮らし方」から間取りを考える発想
- 各部屋・設備の詳しい記事へのリンク
こんにちは。築約12年・84㎡の中古マンションを買って、フルスケルトンリノベをしたトルテです。
フルリノベの醍醐味は、間取りをゼロから自分たちの暮らしに合わせて作れること。我が家も、元の間取りとはまったく違う家になりました。
この記事では、実際のBefore/After図面を公開しながら、「なぜこう変えたのか」をお伝えします。これからリノベする方の、間取りづくりのヒントになればうれしいです。
トルテ先にひとつだけ。間取りは**「部屋がいくつ欲しいか」ではなく「どう暮らしたいか」**から考えると、自分たちだけの家になります。我が家の変更も、全部そこから発想しています。
※この記事はアフィリエイト広告を含みます。
Before / After：図面で見る変化
まずは全体像です。
ひとことで言うと、「区切る」間取りから「つなぐ」間取りへ変えました。壁で細かく仕切るのをやめて、ゆるやかにつながった一つの大きな空間にし、用途はゾーンでゆるく分ける——そういう発想の転換です。
間取り変更・5つの狙い
なぜこう変えたのか。5つの狙いに整理しました。
狙い①：仕切りを減らして、開放的なLDKに
元の間取りにあった仕切りの壁を抜き、余白のある開放的なLDKにしました。部屋が広く感じられ、光と風が通り、家族の気配も感じられます。
この「仕切らない間取り」には、メリットもデメリットもあります（特に音）。実際に住んだ感想は、別記事で正直に書いています。
狙い②：個室を「寝室1＋書斎2」に再編
元は洋室が2つでしたが、私たちの暮らし方に合わせて、寝室1つ＋書斎2つに組み替えました。在宅で作業する時間が長いので、こもれる書斎を優先したのです。
「部屋数を維持する」のではなく、「今の自分たちに必要な用途」で部屋を割り当て直す。これがフルリノベならではの自由です。
狙い③：パントリー・室内窓を新設
キッチン横にパントリーを作り、食品や日用品の収納力を確保。さらに室内窓を設けて、閉じた空間にも光と抜け感を通しました。
室内窓は、開放感を保ちながら空間を仕切れる便利な要素です。
狙い④：水回りを広く、通路を狭く
限られた84㎡の中で、優先順位をつけました。通路をあえて狭めて、その分を浴室・脱衣所（洗面室）に振り分けたのです。
通路は「通るだけの場所」。一方、浴室・脱衣所は毎日使う場所です。使用頻度の高い場所を優先するという割り切りでした。結果、この判断は大正解でした。
限られた広さでは、必ずどこかを削ります。コツは**「通過する場所を削り、留まる場所を守る」**こと。通路・廊下は思い切って削り、キッチン・浴室・くつろぐ場所にその面積を回すと、満足度が上がります。
狙い⑤：素材と造作で世界観を統一
間取りだけでなく、素材と造作で全体の世界観をそろえました。
- オークの無垢床（ダークウォールナット塗装）
- ダイニングテーブルの造作
- ダクトレール照明
- ワイドトリプルIH
- 躯体現し＋白塗装
これらが組み合わさって、友人に「ショールームみたい」と言われる空間になりました。それぞれの詳細は、下の関連記事で紹介しています。
各部屋・設備の詳しい記事
この家を構成する要素を、個別に記事にまとめています。気になるものからどうぞ。
間取りを考えるとき、大事にしたこと
最後に、間取りづくりで意識したことをまとめます。
「部屋数」ではなく「暮らし方」から考える。 これに尽きます。
不動産の広告は「2LDK」「3LDK」と部屋数で表示されます。でも、実際に暮らすのは間取り図の記号ではなく、私たち自身です。何時にどこで過ごし、どこで作業し、どう動くのか。それを一つずつ図面に落としていくと、既製の間取りにはない、自分たちだけの家になります。
トルテこういう自由な間取り変更ができるのは、構造上、壁を抜ける物件だったからでもあります。実現できるかは物件しだいなので、物件選びの段階から確認が必要です。
よくある質問
- 84㎡でも、こんなに間取りを変えられますか？
-
構造上、壁を抜ける物件（ラーメン構造など）であれば可能です。我が家はほぼ自由に間取りを組めました。壁式構造など抜けない壁がある物件では制限が出ます。
- 通路を狭くして不便ではないですか？
-
まったく問題ありませんでした。通路は通るだけの場所なので、狭くても支障は少なく、その分広げた浴室・脱衣所の快適さのほうが毎日効いてきます。
- 開放的なLDKにデメリットはありますか？
-
あります。いちばんは音です。仕切りがないので、キッチンの音がリビングに届きます。詳しくは「仕切らない間取り」の記事で正直に書いています。
- 書斎を2つ作って使い切れていますか？
-
在宅作業が多いので活用できています。間取りは「今の暮らし方」に合わせるのが正解で、部屋数を維持することが目的ではありません。
- こういう間取りは、どこに頼めば作れますか？
-
自由設計に対応するリノベ会社です。物件探しから相談できるワンストップ型なら、「この物件でこの間取りが実現できるか」を買う前に判断してもらえます。
まとめ
- 2つの個室 → 開放的LDK＋書斎2つに再編。暮らしと働き方に合わせて
- ドアは水回りだけ＝ゆるくつなぐ。開放感を最優先（音は許容）
- パントリー・室内窓・WICで機能を追加
- 通路を削り、水回りを広く。毎日使う場所を優先する割り切り
- 素材と造作で世界観を統一（無垢床・ダクトレール・造作家具）
間取りは「部屋数」ではなく「暮らし方」から考えると、自分たちだけの家になります。既製の間取りに合わせるのではなく、暮らしに間取りを合わせる。それができるのが、中古マンション×フルリノベの一番の魅力です。
こういう自由な家づくりは、まず物件探しと会社選びから始まります。
リノベ・住まい探し、何から始める？
まだ迷っているなら、中立の窓口でプロに無料相談。予算・進め方・会社紹介まで。
住まいの窓口に無料相談 ▶会社を絞れてきたら、気になるワンストップ会社に無料で資料請求・比較。
あわせて読みたい
【SWELLブログカード】→ 仕切らない間取りのメリット・デメリット（N15） 【SWELLブログカード】→ リノベ前提の中古マンションの選び方（N7） 【SWELLブログカード】→ 中古マンションリノベで後悔した5つのこと（N1）
