中古マンションリノベの費用は？84㎡・実費1,300万円を公開【内訳・㎡単価・節約】

こんにちは。中古マンションを買ってフルスケルトンリノベしたトルテです。

「中古マンションのリノベって、実際いくらかかるの？」——相場記事はたくさんありますが、ここでは我が家のリアルな実費を、内訳まで包み隠さず公開します。

以下、内訳・㎡単価・節約のコツ・かけてよかった/後悔した費用まで、実例で解説します。

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中古マンション＋リノベと、新築マンションはどっちが得か？気になっている方はこちら

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我が家のリノベ費用（実額）と「総額」の考え方

項目	金額
リノベーション費用（フルスケルトン）	約1,300万円
広さ・築年数	84㎡（壁芯）・築約12年
㎡単価（リノベ費用÷広さ）	約15万円/㎡

• 依頼先はゼロリノベ（定額プラン制）。フルスケルトン（壁・床・天井・配管まで全解体）でこの金額。
• 資金は一体型ローンではなく、大手銀行のペアローンで組みました（借入条件は非公開）。
• 総額は「物件価格＋購入諸費用＋リノベ費用＋予備費」で考えます。 物件価格は物件によって大きく違うため、ここでは公開しません（プライバシー配慮）。ご自身のケースは、物件価格に諸費用（約1割）・リノベ費用・予備費（総額の1〜2割）を上乗せしてイメージしてください。

※金額は当時（ウッドショック前・コロナ禍）の実費です。時期・物件・仕様で大きく変わります。

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費用の内訳（何にいくらかかった？）

リノベ費用 約1,300万円の内訳はこちら。

項目	金額	割合の目安
内装工事（床・壁・天井・大工など）	約600万円	約46%
住宅設備（キッチン・浴室・洗面・トイレ・給湯など）	約230万円	約18%
電気・配管・空調	約140万円	約11%
設計・デザイン費	約120万円	約9%
解体・養生	約100万円	約8%
諸経費・その他	約100万円	約8%

• いちばん大きいのは内装工事（フルスケルトンは床・壁・天井を全部作り直すため）。
• 次いで住宅設備。ここはグレードで金額が大きく動きます（後述）。
• スケルトンなので解体・配管まわりも相応にかかります。

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㎡単価で見ると「相場の中では抑えめ」

マンションのフルリノベは、一般に㎡単価15〜25万円が目安といわれます。我が家は約15万円/㎡なので、フルスケルトンにしては抑えめに収まったほうです。

抑えられた理由は主に2つ。

• 定額プラン制の会社（ゼロリノベ）で、予算内に収める提案をしてもらえた。
• 造作家具の一部をDIYに回した（次項）。

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予算オーバー→こう調整した（節約のコツ）

設計は楽しくて、つい盛りがち。我が家も見積もり直前で予算オーバーしました。そこでこう調整しました。

• キッチンをグレードダウン：希望のパナソニックLクラス → ラクシーナへ（御影ブラック天板は諦め…）。トリプルワイドIHは死守。
• 造作家具をDIYに変更：一部の造作をあきらめ、自作に。約80万円の節約になりました（DIYは大変だけど楽しく、賃貸では味わえない体験でした）。
• 定額プラン制をフル活用：予算管理がプランに含まれるので、「コスト的に無理なものは無理」とハッキリ言ってもらえ、予算内に着地。

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お金の掛けどころ：どこに寄せるかで満足度が決まる

同じ1,300万円でも、どこに寄せるかで満足度はまったく変わります。

5年住んで確信したのは、判断軸は「あとから変えられるかどうか」の一点だということでした。

我が家が「お金をかけてよかった」と感じている費用の上位3つは、間取り（回遊動線）／下地・配線・コンセント計画／床材でした。設備ではなく、全部が「あとから変えられないもの」だったのが、自分でも意外な発見でした。

具体的なベスト7と、予算オーバー時に削る順番は、別記事にまとめています。

削って後悔・住んでみて残念だったこと（正直）

いい話だけだと嘘くさいので、正直な後悔も書きます。

費用ではないですが、工事中は「壁を作る前」の写真をもっと撮ればよかったです。後から「壁のどこにネジを打てるか（下地の位置）」が分からず苦労しました。これからの人はぜひ記録を。

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中古マンション購入＋リノベで“総額”を考えるコツ

リノベ費用だけでなく、物件価格＋諸費用＋リノベ費用＋予備費で総額を考えるのが失敗しないポイントです。

• 購入諸費用（仲介手数料・登記・ローン関連・税など）は物件価格の約1割が目安。
• 予備費：解体して初めて分かる不具合（配管・下地の劣化など）で追加費用が出ることも。総額の1〜2割を見ておくと安心。
• ローン：我が家は大手銀行のペアローンで組みました（一体型ではなく別組み・条件は非公開）。中古＋リノベ一体型ローンという選択肢もあるので、銀行や会社に相談を。

そして何より、無理のない予算を最初に決めること。これがあったからこそ、DIYにも踏み切れました。

費用で失敗しないための会社選び（複数社を無料比較）

同じ工事でも、会社によって費用も予算管理の丁寧さも変わります。我が家は定額プラン制のゼロリノベで予算内に収まりましたが、あなたに合う会社は比べてみないと分かりません。

• 費用感・相場を知るには、まず複数社に無料で資料請求・相談するのが確実（比べるほど適正価格が見えます）。
• 迷っている段階なら、中立の無料相談（住まいの窓口）で進め方・予算から相談を。
• 全国対応のリノベる。、首都圏で保証重視のひかリノベなどが比較しやすい候補です。

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よくある質問（FAQ）

中古マンションのフルリノベはいくらかかる？

我が家は84㎡・フルスケルトンで約1,300万円（㎡単価約15万円）でした。一般相場は㎡15〜25万円が目安で、物件・広さ・仕様で変わります。

費用の内訳でいちばん大きいのは？

内装工事（床・壁・天井・大工）です。次いで住宅設備。設備はグレードで金額が大きく動きます。

物件込みの総額はどう考える？

「物件価格＋購入諸費用＋リノベ費用＋予備費」で考えます。物件価格は物件次第なので、リノベ費用（我が家は約1,300万円）に、諸費用（物件価格の約1割）と予備費（総額の1〜2割）を上乗せしてイメージしましょう。

予算オーバーしたときは？

優先度の低い設備をグレードダウンしたり、造作家具をDIYに回すと効きます。我が家はDIYで約80万円節約しました。

費用を抑えるコツは？

定額プラン制の会社を選ぶ／最初に無理のない予算を決める／複数社で見積もりを比較する、が有効です。

ローンは中古＋リノベ一体型がいい？

一体型という選択肢もありますが、我が家は大手銀行のペアローンを別で組みました。条件は人それぞれなので、銀行・会社に相談を。

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まとめ

• 我が家の中古マンションフルリノベ費用は約1,300万円（84㎡・㎡単価約15万円）。総額は「物件＋諸費用＋リノベ＋予備費」で考える。
• 内訳は内装46%・設備18%が中心。設備のグレードで金額が動く。
• 予算オーバーはグレードダウン＋DIYで調整（DIYで約80万円節約）。
• お金をかけてよかったのは“毎日使うところ”。後悔はコンセント位置・音・無垢床の手入れ。
• 費用を抑え、失敗しないコツは定額制の会社選び＋複数社の無料比較。

リノベの費用は「相場」より「自分の物件・希望での見積もり」がすべて。まずは無料で複数社に相談して、あなたの適正価格を掴むところから始めましょう。

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